工商
新媒体 | 定销商品房是什么意思？
定销商品房，又称“刚性销售商品房”，是指购房者与房地产开发企业在一定时间内签订的购房合同，约定在规定的时间内买房者不得转让房产，否则需缴纳高额违约金。在购房市场火热的今天，这一销售方式备受关注。
起源
定销商品房的概念来源于2017年散布于深圳楼市的“囤房者，将被追究刑责”这一政策。定销商品房的诞生与此有关。房产市场在长时间的高温运作下，产生了许多不良习惯。开发商为获得前期资金，常常实行“所谓”的“广告代购”、“预定资格名单”等手段，许多购房者在付出了一定金额后便面临着转让难、无法退款等诸多问题。而在近几年，楼市调控的力度不断加大，这一销售方式新增的合法性显然令更多开发商产生了兴趣。
特点
定销商品房，最大的特点在于买房者与开发商之间的“定性协议”关系。购房人在一定的时间内无法更改房产的所有权，而开发商也无法转售已预售出去的房屋。这样既保障了购房人的刚性需求，也减少了开发商因无法销售而面临的风险。
形式
定销商品房的形式有很多种，有的是客户向开发商预订一定数量的房屋后按照合同规定的时间购买；有的是开发商对楼盘进行一定比例销售后，从第一个购买者开始进入定销房屋的环节；还有的是楼盘销售一定比例后，开发商协商成立物业管理委员会，对购房者进行严格筛选，挑选后进行定销。
优缺点
优点：一方面，定销商品房保障了购房者的刚性需求，一定程度上解决了购房者的转让难、退款难等问题。另一方面，他为开发商减少了并购风险，提高了资金的回收率；还可以有效防止开发商的炒房行为。此外，定销商品房相当于对供求双方进行了限制，也降低了市场炒作的风险和成本。
缺点：从购房者的角度来看，定销商品房并不是完美的选择。首先是违约金较高，如果需要转让房屋，需要交付很高的费用；其次是无法保证房屋价格的收益。新房屋的收益周期相对较长，价格也无法保证。此外，定销商品房有可能形成多重销售风险，也会影响后期贷款进度。
潜力
虽然定销商品房目前仍处于市场试验阶段，但随着更多开发商逐渐加入到试验中，这一形式的销售将会呈现出更加丰富的形式，进而带动市场的一波调整。
总结
定销商品房是当前楼市的一个尝试，具有一定的创新意义。从“定性协议”的角度出发，它保障了购房者的刚性需求、减少了资金的回收风险，有助于市场营销的发展。但从购房人视角来看，定销商品房存在一定的风险，仍需加以权衡。
